Incentivo fiscal para a promoção imobiliária no Equador
Em 2024, a Secretaria da Receita Federal (SRI) deu um passo fundamental para impulsionar o sector imobiliário no Equador ao emitir a Resolução n.º NRO. NAC-DGERCGC24-00000019, que regulamenta a devolução do Imposto sobre o Valor Acrescentado (IVA) pago na construção de projectos imobiliários. Esta medida é complementada pelo Acordo Ministerial n.º MIDUVI-MIDUVI-2024-0003-A, emitido pelo então MIDUVI, que reconhece como projectos imobiliários empreendimentos tão diversos como habitações, escritórios, espaços comerciais, parques de estacionamento, armazéns, hospitais e hotéis, quer sejam para uso pessoal, aluguer ou venda. Em termos simples, o Estado reconhece que construir também é investir e decide devolver parte do imposto pago neste processo. O regulamento estabelece que os promotores podem recuperar até 6,5% do custo total de referência do projeto imobiliário, e até 7% para os projectos destinados a habitação própria. Embora o procedimento exija o cumprimento de determinados requisitos técnicos e administrativos, o benefício económico é claro: uma parte significativa do IVA pago durante a construção, incluindo materiais e serviços, mesmo os importados, pode ser posteriormente recuperada através de resoluções emitidas periodicamente pela ISR.
Este quadro regulamentar constitui um incentivo significativo para o desenvolvimento imobiliário no Equador, uma vez que permite efetivamente aos promotores reduzir os seus custos de construção, não diretamente, mas através da possibilidade de recuperar, dentro de um período definido, uma percentagem significativa do custo total do projeto através de resoluções de reembolso emitidas mensalmente pelo SRI. Isto gera uma maior segurança financeira e melhora a rentabilidade dos projectos. Além disso, ao incluir a importação de materiais de construção, este mecanismo é especialmente atrativo para os promotores nacionais e internacionais, que podem considerar estes factores de produção não só como uma despesa, mas também como um investimento que pode ser recuperado ao longo do tempo, tornando o Equador um destino atrativo para o investimento no sector imobiliário.
ATUALIDADE #ECIJA
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Na Colômbia, os alugueres de curta duração não constituem uma categoria jurídica autónoma, mas são regulados como um serviço de alojamento turístico sujeito a inscrição no Registo Nacional de Turismo (RNT), ao cumprimento dos regulamentos de utilização dos terrenos e, se aplicável, das regras de propriedade horizontal.
A resolução n.º NAC-DGERCGC24-00000019 do Internal Revenue Service e o Acordo Ministerial MIDUVI-2024-0003-A estabeleceram um regime de reembolso do IVA no Equador aplicável a projectos imobiliários.
A nova lei catalã sobre medidas de habitação e planeamento urbano, publicada em 2 de janeiro de 2026, exige que os preços dos alugueres sazonais sejam fixados de acordo com o índice de referência nas zonas de grande procura, independentemente da duração do contrato.
O crescimento de modelos alternativos de investimento imobiliário, como o Build to Rent, o Flex Living e o Branded Residences, está a transformar o mercado residencial e a atrair um forte interesse dos investidores.
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