Aluguer de curta duração na Colômbia e plataformas digitais
O aluguer de curta duração na Colômbia está regulamentado como um serviço de alojamento turístico e não constitui uma categoria jurídica autónoma. Geralmente, são efectuados através de um alojamento turístico, que deve: (i) estar inscrito no Registo Nacional de Turismo (RNT), (ii) cumprir os regulamentos de uso do solo aplicáveis e (iii) ter, se aplicável, a autorização da comunidade de regras dos proprietários. Por sua vez, as plataformas digitais que actuem como intermediárias de alugueres de curta duração são consideradas prestadoras de serviços turísticos na sua qualidade de intermediárias, ainda que domiciliadas no estrangeiro, e devem cumprir obrigações de registo, informação e cooperação com as autoridades.
O projeto de decreto-lei em apreciação propõe uma profunda reforma do regime existente, pois visa redefinir o RNT como instrumento de verificação e rastreabilidade material, criar o Sistema de Verificação e Controlo do RNT (SVCRNT), reforçar o papel das Câmaras de Comércio e condicionar o RNT aos resultados dessas verificações. Coloca-se assim a questão de saber se o "alojamento turístico" pode ser considerado um uso autónomo do solo, o que coloca desafios significativos às autarquias locais e a quem decide utilizar as suas propriedades para esta atividade.
ATUALIDADE #ECIJA
Madrid reuniu os principais intervenientes do sector para analisar o crescimento dos centros de dados como infraestrutura crítica para a economia digital.
A ECIJA assessorou a Atrea Real Estate na aquisição da empresa proprietária do emblemático edifício de escritórios Los Cubos, numa transação avaliada em 91 milhões de euros.
O STS 110/2026 confirma que o planeamento urbano pode impor reservas para habitação social na cidade consolidada sem, por si só, gerar um direito automático a indemnização.
Na Colômbia, os alugueres de curta duração não constituem uma categoria jurídica autónoma, mas são regulados como um serviço de alojamento turístico sujeito a inscrição no Registo Nacional de Turismo (RNT), ao cumprimento dos regulamentos de utilização dos terrenos e, se aplicável, das regras de propriedade horizontal.
A resolução n.º NAC-DGERCGC24-00000019 do Internal Revenue Service e o Acordo Ministerial MIDUVI-2024-0003-A estabeleceram um regime de reembolso do IVA no Equador aplicável a projectos imobiliários.
A nova lei catalã sobre medidas de habitação e planeamento urbano, publicada em 2 de janeiro de 2026, exige que os preços dos alugueres sazonais sejam fixados de acordo com o índice de referência nas zonas de grande procura, independentemente da duração do contrato.
O crescimento de modelos alternativos de investimento imobiliário, como o Build to Rent, o Flex Living e o Branded Residences, está a transformar o mercado residencial e a atrair um forte interesse dos investidores.
A Cinc Dies destaca a ECIJA entre as dez empresas mais activas em transacções imobiliárias em Espanha, consolidando a sua posição no mercado de fusões e aquisições empresariais.
