Actualización de la Ley de Propiedad Horizontal: Las reuniones virtuales ya están oficialmente permitidas
Para muchos expatriados que viven en Costa Rica, ser propietario de un condominio es una opción popular, ya que ofrece comodidad, comunidad y conveniencia. Pero gestionar la vida en condominio también significa estar al día de las leyes locales que afectan al funcionamiento de las comunidades de propietarios.
El 26 de agosto de 2025 entró en vigor una nueva modificación de la Ley de Propiedad Horizontal de Costa Rica (Ley nº 7933). Guillermo E. Zúñiga, experto en derecho societario, explicará los nuevos cambios.
¿Qué cambió en la Ley de Condominios?
Los artículos 24 y 25 de la Ley de Condominios se actualizaron para permitir que las asambleas de propietarios se celebren en línea utilizando herramientas tecnológicas.
"Se trata de un gran paso adelante", afirma Guillermo E. "Antes, todas las reuniones tenían que celebrarse en persona. Ahora, los propietarios pueden participar desde cualquier lugar, tanto si están de viaje como si viven en el extranjero parte del año."
La ley permite las reuniones virtuales siempre que cumplan ciertas condiciones, entre ellas
- Comunicación en tiempo real entre los participantes
- Conexión de audio y vídeo para todos
- Participación interactiva, no sólo transmisión unidireccional
- Respeto de los principios de simultaneidad, colegialidad y deliberación
"En resumen, todos deben poder hablar, escuchar y votar como lo harían en una reunión tradicional", añadió.
¿Cómo funcionarán las reuniones virtuales?
Las reuniones de condominios pueden ser convocadas por el administrador o por un grupo de propietarios que representen al menos un tercio del valor total de la propiedad.
"El requisito clave", explicó Guillermo E., "es que la invitación a la reunión debe decir claramente que se celebrará virtualmente".
La convocatoria también debe incluir
- Cómo iniciar sesión y acceder a la plataforma
- Cómo registrarse para participar
- Cualquier instrucción técnica para participar en la reunión
"Esto garantiza la transparencia y permite a todos los propietarios, estén donde estén, participar en la toma de decisiones", señaló Guillermo E..
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