Incentiu fiscal per al desenvolupament immobiliari a l'Equador
El 2024, el Servei de Rendes Internes (SRI) va fer un pas clau per impulsar el sector immobiliari a l'Equador en emetre la Resolució núm. NRO. NAC-DGERCGC24-00000019, que va regular el reemborsament de l'Impost sobre el Valor Afegit (IVA) pagat en la construcció de projectes immobiliaris. Aquesta mesura es complementa amb l'Acord Ministerial núm. MIDUVI-MIDUVI-2024-0003-A, emès per l'aleshores MIDUVI, que reconeix com a projectes immobiliaris desenvolupaments tan diversos com habitatges, oficines, locals comercials, aparcaments, magatzems, hospitals i hotels, ja sigui per a ús propi, lloguer o venda. En termes senzills, l'Estat reconeix que construir també és invertir i decideix reemborsar una part de l'impost pagat en aquest procés. La normativa estableix que els promotors poden recuperar fins al 6,5 % del cost de referència total del projecte immobiliari, i fins al 7 % en el cas de projectes destinats a habitatges d'ús propi. Tot i que el procediment requereix el compliment de certs requisits tècnics i administratius, el benefici econòmic és clar: una part significativa de l'IVA pagat durant la construcció, incloent-hi materials i serveis, fins i tot els importats, es pot recuperar posteriorment mitjançant resolucions emeses periòdicament per l'SRI.
Aquest marc normatiu constitueix un incentiu significatiu per al desenvolupament immobiliari a l'Equador, ja que permet als promotors reduir de manera efectiva els seus costos de construcció, no directament, sinó a través de la possibilitat de recuperar, en un termini determinat, un percentatge significatiu del cost total del projecte mitjançant resolucions de reemborsament emeses mensualment per l'SRI. Això genera una major certesa financera i millora la rendibilitat dels projectes. A més, en incloure les importacions de materials de construcció, aquest mecanisme és especialment atractiu per als promotors nacionals i internacionals, que poden considerar aquests inputs no només com un despesa, sinó també com una inversió que es pot recuperar amb el temps, la qual cosa converteix l'Equador en una destinació atractiva per a la inversió en el negoci immobiliari.
ACTUALITAT #ECIJA
Madrid va reunir els actors clau del sector per examinar el creixement dels centres de dades com a infraestructura crítica per a l'economia digital.
ECIJA ha assessorat Atrea Real Estate en l'adquisició de l'empresa propietària de l'icònic edifici d'oficines Los Cubos, en una operació valorada en 91 milions d'euros.
La STS 110/2026 confirma que la planificació urbana pot imposar reserves d'habitatge social a la ciutat consolidada sense, per si mateixa, generar un dret automàtic a indemnització.
A Colòmbia, els lloguers de curta durada no constitueixen una categoria jurídica independent, sinó que es regulen com un servei d'allotjament turístic subjecte a la inscripció al Registre Nacional de Turisme (RNT), al compliment de la normativa d'ús del sòl i, si escau, de les normes de la propietat horitzontal.
La Resolució núm. NAC-DGERCGC24-00000019 de l'Servei d'Impostos Interns i l'Acord Ministerial MIDUVI-2024-0003-A han establert un règim de reemborsament de l'IVA a l'Equador aplicable als projectes immobiliaris.
La nova Llei catalana de mesures d'habitatge i ordenació urbana, publicada el 2 de gener de 2026, exigeix que els preus dels lloguers de temporada s'estableixin d'acord amb l'índex de referència a les zones d'alta demanda, independentment de la durada del contracte.
El creixement de models alternatius d'inversió immobiliària, com ara el Build to Rent, el Flex Living i les Residències de Marca, està transformant el mercat residencial i atraient un fort interès dels inversors.
L'arribada d'Iván Azinovic com a nou soci a l'oficina de Madrid d'ECIJA forma part de l'estratègia d'ECIJA per consolidar àrees directament vinculades a la inversió, el desenvolupament d'actius i la presa de decisions empresarials en sectors clau de l'economia.
Cinc Dies destaca a ECIJA entre les deu firmes més actives en operacions immobiliàries a Espanya, consolidant la seva posició al mercat del M&A corporatiu.
